Описание вопроса
После смерти отца в конце 2008 года по наследству мне перешла двух комнатная приватизированная
квартира в старом доме. В наследство я вступил в июне 2009 года. А в декабре 2011 года мне вместо жилья в аварийном старом доме предоставили разнозначную квартиру в новостройке. Новую квартиру я собираюсь
продать и получить с нее примерно 1 800 000 рублей. Знакомые сказали что если я продам ее мне придется
заплатить налог 13 % или ждать три года что бы его не платить. Что это такое И как мне лучше
поступить ? Подскажите пожалуйста.
Спасибо.
Ответ на вопрос
Здравствуйте, при продажи имущества, которое находилось в собственности, полученный доход подлежит налогообложению с применением налоговой ставки 13 %.
Исключением из этого правила являются доходы, полученные от реализации, в том числе жилой приватизированной квартиры, находившейся в собственности три года или более.
Руководствуясь п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается собственностью наследника с момента открытия наследства внезависимости от времени его фактического принятия и независимо от момента гос. регистрации права наследника на наследственное имущество, если оно подлежит государственной регистрации.
Из написанного выше можно сделать вывод, что право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты гос. регистрации указанных прав и если вы будете продавать квартиру до истечения трех летнего срока, то будете обязаны заплатить 13 процентов налога с полученной суммы дохода.
В свою очередь, в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы Вы имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных от продажи жилой приватизированной квартиры, находившейся в собственности менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из этого следует вывод, что при продаже квартиры, если она находилась в вашей собственности менее 3 лет, вы можете воспользоваться правом налогового вычета в сумме 1000 000 рублей и заплатить налог 13 процентов с дохода превышающей сумму налогового вычета.
Ответ подготовил:
Практикующий налоговый консультант
Михалева А.Г.
Номер аттестата: 11253