Описание вопроса
Разрешил соседу подключится к своей трубе водопровода. Написал бумагу что не возвражаю и расписался. Он уже сделал проект, а я теперь передумал. Он говорит всёравно будет копать. Что делать?
Ответ на вопрос
Вы как собственник земельного участка, вправе распоряжаться своим имуществом любым образом, не нарушая прав и законных интересов других лиц.
Так же вы можете предоставить свой участок другим лицам в порядке и на условиях, предусмотренных гражданским и земельным законодательством.
Одним из видов пользования является Сервитут - Право ограниченного пользования чужим земельным участком (ст. 274 ГК РФ).
Законодательство определяет сервитут как ограниченное вещное право - в вашем случае право ограниченного пользования соседом вашего земельного участка для прокладки и эксплуатации необходимых соседу водопроводных коммуникаций.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка, такое соглашение подлежит обязательной регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. (п.3 ст. 274 ГК РФ)
В вашем случае вы достигли соглашения с вашим соседом на обременение вашего участка в простой письменной форме, без должной государственной регистрации.
Руководствуясь ст. 165 ГК РФ, несоблюдение требования о государственной регистрации сделки, влечет ее недействительность и такая сделка считается ничтожной.
Так же не понятно, что вы подразумеваете под распиской, так как расписка это односторонний документ с подписью удостоверяющий факт получения чего либо. В любом договоре должны быть прописаны условия о предмете договора, при отсутствии которого договор считается не заключенным. К предмету договора об установлении сервитута относится наименование и его конкретное содержание (например, право использования воды из вашего водопровода расположенного у вас на участке), сведения, позволяющие достоверно установить ваш участок, проект работ связанных с использованием сервитута и т.д. Любые работы на вашем участке должны проводиться только с вашего разрешения после утверждения соответствующего проекта в качестве приложения к договору.
